一、基本背景、投考動機

準備考試前，於日本工作，原本想長期待在日本發展，沒曾想，日本生活不如憧憬中的美好，不論文化上亦或職場上⋯⋯等，諸多潛規則顯得我格格不入，毅然決然回台灣準備國家考試。

 

二、考取班給你的幫助

因我是跨考科（非本科系）準備，對於地政相關法令一竅不通，且地政法規及相關解釋函令多如牛毛，要考取並非一蹴可幾，授課老師更是開宗明義講了：「地政類科準備個3、5年是很正常的」，是以抗戰期間勢必拉長。師資安排上雖已固定，惟有任何師資和課務上的問題，皆可與班導師討論，班導師都會盡力為班內學員爭取。且雙循環的機制下，可能有機會聽到不同老師的授課方式，建議各科選一位自己能聽懂吸收的老師來研讀即可，避免貪多嚼不爛。

 

三、各科準備方法

常聽聞道：「準備國家考試是不是要一直背東西啊？」是，也不是。大學時期，背法條一直是我極度苦手的事，至今仍有過之而無不及。於我而言，在將法條背誦之前，一定要先理解其「立法目的」與「立法背景」，一來，理解法條背後的立意，不僅能夠讓法條更容易內化，即使無法完全記誦法條全貌，亦能以立法意旨方式呈現，雖不中亦不遠矣，甚者，亦能收畫龍點睛之效。二來，知其立法脈絡，於審題時，較能知其爭點所在，不致被題目誤導，且於申論、評論題型，能有更多面向的發展空間，不至於彈盡糧絕。如此，準備國家考試，「切莫不能如陶淵明般讀書不求甚解」，如果像小學背課文般漫無目的地背誦，即使會背，不知其立意與使用時機，僅懂得一進一退，無法舉一反三，題型一變中了出題老師暗器，就可能重新來過！千萬不能死背。

 

國文（作文、公文與測驗）：

上完第一輪課後，寫裡面的題目並訂正。公文即多看題型與格式要記熟（之後好像不考公文了）。

 

法學知識與英文：

憲法與法學緒論是個範圍很大的科目，但僅考選擇題，不需要配置太多時間在上面，讀完一輪後，可以直接狂做題目，以測帶訓，但建議總複習與講座一定要參加。由於英文底子差，要以英文取勝勢必花費更多時間背誦，故於專業科目尚不熟稔時，英文皆無碰觸（老師抱歉）。

 

土地法規：

顧名思義即是不動產相關法規範，從土地法、平均地權條例、土地徵收條例⋯⋯等，本科需要研讀的法規範有20幾部不等，應當是算地政類科裡最繁雜的一科，亦是其他不動產考科的基礎，且法規條文排序，並不似民法、刑法般的規律，僅能藉由反覆閱讀與練習去熟悉及連結重點。建議能夠以近10年內的考古題去勾勒出近年考點所在，再者，可多關注命題委員們的Facebook或期刊專欄，更要注意最近時事議題，如：實價登錄、土地徵收、國土計畫、落日的區域計畫法、房地合一稅、大法官解釋……等，這都是風風火火的考題素材。掌握前述內容，更勝漫無目的的大海撈針。另外，如能將學者或大法官的見解與批評陳述出來，更能博得典試委員的青睞。

 

土地登記：

這科是從土地法規裡獨立拉出一科來考，於考科和我而言，可謂是最簡單、暴力的一科。簡單的是他8成真的只是靠背，背得越精確、詳實分數就能拿下大半，於答題時再將條文與題目做連結，就能拿下高分。而暴力的是，我對於精確地將法條背誦復刻，可謂如履薄冰，著實不易。所以這科是我專業科目裡的最低分，但善於背誦的人一定要好好把握這科，不管怎麼編口訣也要背下來。近幾年，《地籍測量實施規則》與《地籍清理條例》的考題也出現頻繁，建議考前要留意一下。

 

土地政策：

比起土地法規的厚重繁雜，這科更是浩瀚無垠，著手準備的切入點無痕可循，讓人丈二金剛，集各專業考科所長，並配合時事、議題與政策出題，故至少各科要念到一定程度，這科才能有發揮的餘地，答題時能以土地經濟學、土地利用、土地法規所學到的內容與法理去做論述，增加答題的豐富性。不動產類科猶如一串肉粽，各科間環環相扣、星月交輝，盡可能別顧此失彼。

 

民法﹝總則、物權、親屬與繼承編﹞：

綜觀歷年考古題，總則、物權、親屬繼承出題比率各占一題，所以各編章都不能放過。「總則編」大都著重於行為能力、代理、無權處分、借名登記、意思表示的瑕疵及時效，這些章節務必熟練。「物權編」是地政類科最精華的一塊，遍地皆黃金，處處都重點，建議可與《土地登記規則》一起準備，兩科可謂互通有無，是理論與實務的交互展現。「親屬、繼承編」則著重於夫妻財產分配、收養、繼承權人、應繼分、特留分、應繼遺產或所得遺產的計算，原則上僅要熟悉法條內容即可。

因為民法考題，一題通常伴隨許多法條，故能夠儘量自我整理「題組式法條」，例如：講到限制行為能力人，即要先從77本文開始檢討，再往下看是要獨立營業﹝85﹞或允許處分財產﹝84﹞……。亦或講到善意取得，先要確認誰是善意第三人，而動產的話則是801+948，不動產則是759-1……等諸如此類。最重要的還是要有好的架構體系，並釐清民法的觀念，不能死背法條，再多練習考古題讓自己的敘述更加法律化與精準。

 

土地經濟學：

剛接觸這科時，一大堆理論與圖形，有時理論與圖形還會搞混，再加上無數個英文代號，對於數理極度頭疼的我也是極度恐懼，但這種注重邏輯性的科目，除了懂理論外，只要觀念通了，自然就知道怎麼解題目了！只是考題常伴隨著國際趨勢、時事或是社會面臨的議題一起出現，備考之餘也要常關注不動產相關新聞，或是國際趨勢。

建議平常複習時一定要反覆地去畫圖，並針對圖形去下註釋，不然常會有知道圖怎麼畫但不知道怎麼解釋圖形，或是僅懂得講理論，卻畫不出圖的窘境。

 

不動產估價：

三大基本估價方法﹝不動產估價技術規則﹞一定要熟悉，如名詞解釋、程序、公式、要件……等，且不能搞混，而於公職考試，公部門估價一定必考1題，近年可能出現到2題，是CP值很高的一塊，並注意《地價調查估計規則》、《土地徵收補償市價查估辦法》及《地價基準地選定及查估要點》間之比較，務必掌握。如題目許可，於答題時輔以經濟學圖形更是大大的加分！

 

四、給學弟妹的建議

於備考期間，除了自身狀態外，一定會碰到許多外界的眼光與言語，除了意志力外，「心態調整」尤為重要！這比上述的各種考試建議更加的重要！於備考前期大都沒什麼異狀，漸漸的各科課程開始結束後，複習時看到這裡好像沒讀過，嘗試寫題目時發現題目看不懂，甚至，題目自以為看懂了，但其實理解錯誤！此時，自信心會瞬間崩塌，尤其是那種從一開始就特別認真的人，失落感會更加劇烈，然後到考前2、3月會更加的患得患失，如此更會讓自己無法靜下來讀書。這樣說並非要你不認真的準備，而是要你懂得拿捏分寸，念書之餘也要適時的休息發洩紓壓，坐不住唸再久都是徒勞，只是自欺欺人罷了！想玩時就玩，並培養運動的習慣，如此始能保持良好的身心狀態。

再者，如果時間與經濟允許的話，逢試必考，除了公職，地政士、不動產經紀人、國營事業﹝台糖、台水、台鐵……等﹞，甚至是不動產估價師都能去報考，一來，能更加熟悉考試臨場的感覺，並能釐清考點所在。二來，如有幸考上其中一項，更能增加自我的自信心！且職涯規劃又能多個選項。

最後，找一項能支撐自己信念人、事、物，如傾訴的朋友、宗教之類的，這樣說並不是要你迷信，而是讓另一股力量，能夠在你徬徨無助時，成為你的心靈寄託，並成為你的助力，貫徹自我的信念！